Раньше покупка дома была одним из ключевых аспектов американской мечты, но с некоторых пор она становится все более недоступной для большинства молодых людей.
Мы с женой купили свой первый дом в 1992 году – небольшое ранчо площадью 1 008 квадратных футов в пригороде Денвера. Мы заплатили 69 500 долларов за этот дом, в котором мы жили, когда родились двое наших детей. В 1997 году моя карьера в медицинском производстве начала развиваться, и мы продали первый дом – в два раза дороже, чем заплатили за него, 140 000 долларов, – и выложили 189 000 долларов за дом площадью 4800 квадратных футов, в котором мы вырастили нашу семью. Когда мы купили наш дом на Аляске, мы продали его за 585 000 долларов.
Как видите, мы вышли из этих сделок довольно удачно. Мы многое улучшили в обоих домах, но большая часть прибыли была получена благодаря стремительному росту рынка недвижимости в Денвере. Нам посчастливилось войти в рынок раньше и воспользоваться преимуществами “американских горок”.
Нашим детям, напротив, не так повезло. Двое из них, живущие в маленьком городке в Айове, могут позволить себе жилье, а вот двоим, которые до сих пор живут в пригороде Денвера, где они выросли, не так повезло – и у них много компании. В новом отчете Oxford Economics говорится, что средняя американская семья должна иметь шестизначный доход, чтобы позволить себе любой дом на одну семью. Это катастрофа.
На этой неделе Oxford Economics сообщила, что в 2024 году семья должна иметь средний годовой доход $107 700, чтобы позволить себе новый односемейный дом, включая налоги на недвижимость и страхование жилья. Эта цифра почти в два раза выше, чем пять лет назад, в 2019 году, и составляет всего 56 800 долларов.
В отчете также отмечается, что в прошлом квартале только 36% домохозяйств зарабатывали достаточно, чтобы купить дом, что резко меньше, чем 59% домохозяйств, которые могли себе это позволить в 2019 году.
“За последние пять лет доступность жилья значительно снизилась в каждом крупном городе, поскольку цены на жилье взлетели, а ставки по ипотеке почти удвоились”, – резюмируется в отчете.
Важно отметить, что цены высоки потому, что предложение недостаточно. Да, процентные ставки тоже влияют на ситуацию, но объемы ввода жилья имеют тенденцию к снижению – вот проблема, которую необходимо решать.
Смотрите также: Лидер республиканской ассамблеи просит избранного президента Трампа выступить в качестве “партнера” для исправления ситуации в Калифорнии
Слишком много даже для Гэвина? Говард Ньюсом убивает законопроект, дающий нелегалам до 150 тысяч долларов на покупку жилья
Наши крупные города становятся все более и более недоступными для проживания.
В число наименее доступных городов вошли Сан-Хосе, Сан-Франциско, Лос-Анджелес, Сан-Диего и Гонолулу, где менее 15 % семей могут покрыть свои расходы на жилье. Из 50 крупнейших городов наиболее доступными оказались города на Среднем Западе и Юге, такие как Кливленд, Луисвилль, Детройт, Сент-Луис, Оклахома-Сити и Мемфис.
Хотя федеральное правительство может кое-что сделать для снижения процентных ставок по ипотеке, важно отметить, что в основном эта проблема будет решаться за счет увеличения предложения. Несмотря на разглагольствования одного бывшего кандидата в президенты от демократов, которые мы недавно пережили, проблему нельзя решить, просто бросив на нее деньги. В долгосрочной перспективе решить проблему стоимости жилья можно только путем увеличения его предложения. Спрос и предложение применимы к недвижимости, как и ко всему остальному, и хотя мы не можем произвести больше земли, мы можем произвести больше домов – а это потребует в большинстве, если не во всех юрисдикциях, о которых говорилось выше, сокращения регулирования и смягчения законов о зонировании. Облегчите застройщикам и строителям их работу, и они будут строить. Увеличение предложения приведет к снижению стоимости.
Это то, что должно быть сделано на уровне города, округа и штата. Вопрос заключается в следующем: Сделают ли некоторые из отмеченных выше “темно-синих” юрисдикций то, что должно быть сделано, несмотря на их склонность к постоянно растущим нормам, требованиям и сборам?
Это, к сожалению, кажется сомнительным.
